هزینه بازسازی
هزینه تقریبی بازسازی قسمت‌های مختلف ساختمان چقدر است؟
همان‌طور که در بخش قبل هم اشاره شد، هزینه بازسازی ساختمان شامل بخش‌های زیادی ازجمله دستمزد نیروهای خدماتی و پیمان‌کار، هزینه مصالح، هزینه دریافت مجوزها و… می‌شود. درصورتی‌که شما بازسازی خانه خود را برون‌سپاری کنید از همان ابتدا برآوردی از هزینه‌های عملیات (با در نظر گرفتن ضریب خطای آن) به شما ارائه می‌شود. البته باید در نظر داشته باشید که در شرایط فعلی و افزایش روزبه‌روز هزینه‌های مربوط به مصالح و غیره، این تخمین‌ها آن‌قدرها هم قابل‌اعتماد نیستند.
درصورتی‌که قصد دارید خودتان اقدامات مربوط به بازسازی خانه را انجام بدهید، باید در ابتدای کار فهرستی از کارها و تجهیزات لازم بنویسید و با در نظر گرفتن قیمت‌های حدودی برآوردی از هزینه‌هایتان داشته باشید. خوب است برای انجام این مرحله از یک مشاور مورد اعتماد یا فردی که در کار ساخت‌وساز است کمک بگیرید اما به حرف آن‌ها استناد نکنید و برای اطمینان بیشتر سری به بازار مصالح زده و در سایت‌های مربوطه جست‌وجو کنید.
برای مثال در ابتدای سال 1399 هزینه حدودی برخی عملیات لازم بازسازی یا نوسازی به این شرح بوده است:
● هر مترمربع گچ کاری بدون مصالح 12 تا 22 هزار تومان
● اجرت نصب هر مترمربع کاشی و سرامیک به همراه مصالح 120 تا 3۰۰ هزار تومان
● هزینه نصب هر مترمربع سنگ‌کاری به همراه مصالح ۱۵۰ تا 350 هزار تومان
● هزینه هر مترمربع تیغه‌چینی به همراه مصالح ۶۰ تا 9۰ هزار تومان
● هزینه هر مترمربع آجرچینی با مصالح ۸۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
● هزینه هر مترمربع انواع سقف کاذب کناف همراه مصالح 110 تا 170 هزار تومان
● هزینه نقاشی هر مترمربع 14 تا 25 هزار تومان
● هزینه کارگر ساختمانی روزمزد 65 تا 95 هزار تومان
● هر مترمربع لوله‌کشی بدون مصالح ۱۸ تا 50 هزار تومان
● هزینه نصب هر مترمربع پنجره UPVC همراه با مصالح ۵۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان (بسته به کیفیت و سختی کار)
● هزینه شیرآلات کل خانه همراه با دستمزد نصب (بسته به مرغوبیت) 750 هزارتا 5 میلیون تومان
● هزینه یک عدد سرویس بهداشتی فرنگی همراه با دستمزد نصب بین 1.2 تا 2.5 میلیون تومان
● هزینه تغییر کف‌پوش با توجه به متریال از متری 60 الی 450 هزار تومان
● هزینه کاغذدیواری با توجه به برند از رولی 200 الی 600 هزار تومان
● هزینه نورپردازی با توجه به نوع اجرای آن بسیار متنوع است.
● هزینه طراحی کمد و قفسه با توجه به متریال از متری 2۵۰ الی 5۰۰ هزار تومان
● هزینه تعویض کابینت با توجه به متریال از متری ۵۵۰ هزارتویمان الی 6 میلیون تومان
● هزینه تعویض سینک و روشویی با توجه به برند از 700 الی 4500 هزار تومان
عوامل مؤثر در تعیین هزینه‌های بازسازی و نوسازی ساختمان کدام است؟
❓ یکی از سؤالات و چالش‌های همیشگی کارفرمایان این است که هزینه بازسازی و نوسازی چه میزان می‌شود؟
واقعیت این است که اگرچه خواسته کارفرما برای تخمین هزینه‌ها و برنامه‌ریزی لازم ضروری و خواسته‌ای منطقی است؛ ولی تعیین و برآورد کلی هزینه به عوامل زیادی بستگی دارد و به همین دلیل گاهی هزینه تمام‌شده حتی می‌تواند تا 2 برابر نسبت به برنامه‌ریزی‌های اولیه تفاوت داشته باشد.
✅ برای درک بهتر این موضوع، عوامل و متغیرهای اصلی که در تعیین هزینه‌های بازسازی نقش به سزایی دارند، در زیر آورده شده است:
1-تعیین محدوده کار: اولین کار برای برآورد درست هزینه، تعیین دقیق قسمت‌هایی در ساختمان است که قرار است بازسازی شود و سپس تعیین این‌که در هر قسمت چه‌کارهایی قرار است صورت گیرد.
2-تعیین متریال ها با جزئیات: با توجه به تنوع بالای متریال ها باکیفیت و قیمت متفاوت در بازار، شناخت و انتخاب آن می‌تواند حتی گاهی تا دو برابر هزینه تمام‌شده را بیشتر کند؛ بنابراین بهتر است در این مورد با دقت و وسواس تمام جزئیات کار را انتخاب کنید تا برآورد دقیق‌تری صورت گیرد.
3-تعیین هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده: در برآوردها به‌جز هزینه متریال ها و اجرت نصب یا اجرا، هزینه‌های دیگری هم وجود دارد که گاهی می‌تواند حتی تا 50 درصد مبلغ تمام‌شده را نسبت به برآوردهای اولیه افزایش دهد. این موارد عبارت‌اند از: هزینه‌های حمل‌ونقل/هزینه آسانسور یا بالابر/هزینه‌های دوباره‌کاری/هزینه ابزارآلات کارگران/هزینه اتصالات کوچک و بزرگ و….
4-تجربه مشاور: هرچه مشاور تجربه بیشتری داشته باشد میزان برآورد اولیه به هزینه نهایی نزدیک‌تر خواهد شد؛ بنابراین در انتخاب مشاور حتماً باید میزان تجربه و خوش‌نامی مشاور را در اولویت انتخاب قرار داد.