برگه مجری ؛ مهندس مجری ذی صلاح
در حوزه ساختوساز شهری، برگه مجری ذیصلاح یکی از اسناد مهم و الزامی برای دریافت پروانه ساختمان در بسیاری از شهرهای کشور (از جمله تهران) است.
مجموعه کامرانی با بهره‌مندی از مهندسین مجری ذیصلاح و مورد تأیید سازمان نظام مهندسی، آمادگی دارد تا کلیه خدمات مربوط به اجرای پروژه‌های ساختمانی را به‌صورت جامع و حرفه‌ای ارائه دهد. همچنین مجموعه کامرانی توانایی صدور برگه مجری ذیصلاح برای انواع پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری داشته و آمادگی کامل برای همراهی از مرحله دریافت پروانه ساخت تا پایان اجرای کامل پروژه و دارد.
چرا مجموعه کامرانی را انتخاب کنیم؟
نمونه کارهای مجموعه عمران کامرانی
مجموعه عمران کامرانی با سابقه‌ای موفق در اجرای پروژه‌های ساختمانی، تاکنون ده‌ها پروژه عمرانی را با موفقیت به پایان رسانده است. این پروژه‌ها شامل ساختمانهای مسکونی و اداری در مناطق مختلف بوده‌اند که با رعایت کامل اصول فنی، برنامه‌ریزی دقیق و انتخاب مصالح باکیفیت، مطابق با سلیقه و نیاز کارفرما اجرا شده‌اند.
هزینه مجری ساختمان
هزینه مجری ساختمان بر اساس تعرفه خدمات مجری مصوب نظام مهندسی
بر اساس تعرفه پیشنهادی خدمات مجری ساختمان در بهار سال ۱۴۰۴ در استان تهران، هزینه اجرای پروژه‌ها متناسب با زیربنای ساختمان و نوع قرارداد به‌صورت توافقی تعیین شده و به‌طور میانگین بین ۲۲۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع زیربنا محاسبه میشود.
این هزینه شامل موارد زیر است:
– مدیریت فنی و اجرایی پروژه
– حضور و نظارت مستمر مجری در مراحل ساخت
– ثبت اطلاعات در سامانه و هماهنگی با سایر عوامل پروژه
مجموعه کامرانی با دارا بودن مهندسین مجری ذیصلاح در رشته‌های عمران و معماری، امکان ارائه برگه مجری ذیصلاح برای انواع پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری را دارد و شما را از مرحله اخذ پروانه ساخت تا پایان اجرای پروژه همراهی خواهد کرد.
| تعرفه پیشنهادی خدمات سازنده ذیصلاح (مجری) - بهار سال ۱۴۰۴ در استان تهران - (قیمت‌ها به تومان) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| نوع قرارداد / گروه ساختمانی متراژ | الف | ب | ج | د | |||||
| تا ۱۰۰۰ متر (تا ۶ سقف) | تا ۱۵۰۰ متر (تا ۶ سقف) | تا ۱۵۰۰ متر (۷ سقف به بالا) | ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ متر | ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ متر | ۳۵۰۰ تا ۵۰۰۰ متر | ۵۰۰۰ تا ۷۰۰۰ متر | ۷۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ متر | ۱۰۰۰۰ متر به بالا | |
| هزینه خدمات سازنده ذیصلاح (مجری) برای هر پروژه (قرارداد مدیریت فنی و اجرایی بابت یک سال) | 220,000,000 | 270,000,000 | 370,000,000 | 440,000,000 | 500,000,000 | 580,000,000 | 650,000,000 | 800,000,000 | توافقی |
| هزینه سرپرست کارگاه (ماهیانه – درصدی از تعرفه خدمات سازنده) | ۸٪ | ۸٪ | ۷٪ | ۷٪ | ۶٪ | ۶٪ | ۵٪ | ۵٪ | توافقی |
| درصد حق‌الزحمه سازنده ذیصلاح (بر اساس هزینه ساخت و مدت قرارداد) | ۸٪ | ۷٪ | ۷٪ | ۶٪ | ۵٪ | ۵٪ | ۴٪ | ۳٪ | توافقی |
درخواست تماس و استعلام قیمت هزینه مجری ساختمان و برگه مجری
جهت استعلام قیمت و دریافت جزئیات بیشتر نام و شماره تماس خود را وارد کرده و دکمه ارسال درخواست را بفشارید.
ضوابط هزینه مجری ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی
هزینه سرپرست کارگاه بصورت پیشنهادی میباشد و مبلغ پرداختی آن در قراردادهای مدیریت فنی و اجرایی برای مهندسین دارای پروانه اشتغال و کاردانها برعهده مالک می باشد.
به تعرفه پروژه های واقع در شهرهای اطراف تهران (حوزه دفاتر) ۱۰% به مبالغ فوق اضافه میگردد و بابت هر طبقه منفی بیش از ۲ طبقه 5% به مبالغ فوق اضافه می گردد.
حق الزحمه سازندگان حقیقی و حقوقی بر اساس نوع قرارداد و شرح خدمات و تعداد طبقات و زیرزمین و همجواری ها و گودبرداری ها و پیچیدگی هر پروژه با توافق با کارفرما و مطابق شرایط خصوصی و قرارداد همسان منعقد میگردد و قیمت های فوق حداقل حق الزحمه پیشنهادی سازنده دارای صلاحیت (مجری) و سرپرست کارگاه به تومان میباشد که بر اساس پیشنهادهای واصله و بررسی های انجام شده در بهار سال ۱۴۰۴ و بابت سه ماه اول سال ارائه شده است و سازنده ذیصلاح و مالک باید مطابق قرارداد منعقد شده و شرایط خصوی خدمات و امکانات لازم را ارائه نمایند.
مطابق قرارداد صاحب کار باید تمامی هزینه های ساختمان از قبیل بیمه ها تهیه از بیلت و مصالح و تجهیزات و ماشین آلات و دستمزد پیمانکاران و کارکنان و کارمندان و سرپرستان کارگاه را پرداخت نماید و حضور سرپرست کارگاه در تمامی مراحل اجرای کار الزامیست.
قیمت های فوق برای مدت ۱ سال از تاریخ قرارداد برای قراردادهای فنی و اجرایی میباشد. در قرارداد پیمان مدیریت پرداختی در هر سال طبق پیشرفت کار و جدول زمان بندی و مطابق هزینه ساخت انجام شود و ۳۰ % کل هزینه در زمان قرارداد پرداخت می گردد.
هزینه تهیه نقشه ازبیلت در صورت ارائه فایل نقشه های اولیه برای ۴ رشته هر متر مربع حداقل ۶۰۰۰۰ تومان بر عهده صاحب کار است و با توجه به نوع پروژه و تغییرات در اجرا قابل تغییر می باشد.
هزینه خدمات مجری پروژه هایی که برای صدور شناسنامه فنی در انتهای نازک کاری و یا بعد از اعلام پایان عملیات بابت قرارداد مجری اقدام مینمایند نصف تعرفه فوق می باشد.
به کلیه مبالغ فوق ١٠ مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود و مالک موظف به پرداخت آن می باشد.
شرکت سازنده ذیصلاح (مجری) مادر در پروژه هایی که به صورت کنسرسیوم میباشد ۴% کل مبلغ قرارداد را به عنوان حق الزحمه هماهنگی در ارائه خدمات جداگانه دریافت می کند.
تهیه و هزینه ها بیمه تامین کیفیت بر عهده شرکت سازنده میباشد و بابت تهیه شناسنامه فنی در مدت زمان قرارداد مبلغی دریافت نمی گردد.
انواع قرارداد و شرایط خصوصی فی ما بین مالک و سازنده ذیصلاح برمبنای مقررات ملی ساختمان و ماده ۱۰ قانون مدنی میباشد و قیمت های فوق پیشنهادی می باشد
خدمات مجموعه عمران کامرانی
مهندس مجری ذیصلاح کیست؟
مهندس مجری ذیصلاح شخصی حقیقی یا حقوقی است که دارای پروانه اشتغال از وزارت راه و شهرسازی در رشته اجرای ساختمان است و مسئولیت نظارت کامل بر اجرای عملیات ساختمانی را طبق مقررات ملی ساختمان بر عهده دارد.
وظایف او شامل موارد زیر است:
- اطمینان از اجرای ساختمان طبق نقشه‌های مصوب شهرداری
- کنترل کیفیت مصالح مصرفی
- هماهنگی بین عوامل اجرایی (سازه، برق، مکانیک و غیره)
- رعایت ایمنی کارگاه و مقررات ایمنی کارگران
- پاسخگویی حقوقی و فنی در صورت بروز اشکال یا حادثه
برگه مجری چیست؟
برگه مجری، فرمی رسمی است که توسط مهندس مجری دارای صلاحیت، امضا شده و به سازمان نظام مهندسی و شهرداری تحویل داده میشود. این برگه به‌معنای تعهد رسمی مهندس به اجرای اصولی پروژه ساختمانی است.
در بیشتر شهرها، بدون برگه مجری، پروانه ساخت صادر نمی‌شود یا پروژه در مراحل بعدی با مشکلات قانونی و نظارتی مواجه خواهد شد.
وظیفه شهرداری در خصوص مهندس مجری چیست؟
وظیفه شهرداری در خصوص مهندس مجری، نظارت و اطمینان از رعایت ضوابط فنی، ایمنی و مقررات ملی ساختمان در فرآیند ساختوساز است. جزئیات این وظایف به شرح زیر است:
1. الزام به معرفی مهندس مجری
شهرداری، پیش از صدور پروانه ساختمانی (در ساختمان‌هایی که مشمول اجرای اجباری توسط مجری ذیصلاح هستند)، مالک را ملزم به معرفی مهندس مجری ذیصلاح می‌کند. این الزام بر اساس ماده 4 و 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام میشود.
2. بررسی صلاحیت مهندس مجری
شهرداری موظف است صلاحیت و پروانه اشتغال به کار مهندس مجری را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که مجری، شرایط قانونی و تخصصی لازم را داراست.
3. کنترل حضور و فعالیت مجری در طول پروژه
در طول عملیات ساختمانی، شهرداری میتواند حضور فعال مهندس مجری را کنترل کرده و گزارش‌های او را در زمینه رعایت اصول فنی و ایمنی بررسی کند.
4. همکاری با سازمان نظام مهندسی
شهرداری در صورت مشاهده تخلف از سوی مجری (مانند عدم حضور در پروژه یا اجرای غیراصولی)، موضوع را به سازمان نظام مهندسی گزارش می‌دهد و اقدامات لازم را (از جمله جلوگیری از ادامه کار) اتخاذ می‌کند.
5. بررسی گزارش پایان‌کار
در زمان صدور پایان‌کار ساختمان، شهرداری به گزارش‌های مهندس مجری توجه می‌کند. در صورت عدم ارائه گزارش‌های لازم یا تأییدیه‌ها، پایان‌کار صادر نمی‌شود.
6. ممانعت از اجرای بدون مجری
در پروژه‌هایی که نیاز به مجری ذیصلاح دارند، شهرداری موظف است از اجرای پروژه بدون معرفی و حضور مجری جلوگیری کند و حتی میتواند از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری نماید.
وظایف مجری ساختمان چیست؟
وظایف و مسئولیت‌های مهندس مجری به شرح زیر است:
1. اجرای ساختمان مطابق نقشه‌ها و مقررات ملی ساختمان و نظارت بر حسن اجرای آن‌ها.
2. هماهنگی بین عوامل مختلف پروژه شامل مهندسان ناظر، کارگران، پیمانکاران و تأمین‌کنندگان.
3. کنترل ایمنی کارگاه ساختمانی و رعایت اصول فنی، ایمنی و بهداشت کار.
4. تنظیم برنامه زمان‌بندی اجرا و نظارت بر پیشرفت کار طبق برنامه.
5. ارائه گزارش‌های پیشرفت کار و مشکلات احتمالی به شهرداری و ناظران پروژه.
6. حضور مستمر در پروژه و پاسخگویی در برابر هرگونه نقص در اجرا یا تخلف فنی.
7. ارائه تأییدیه پایان عملیات اجرایی برای صدور پایان‌کار توسط شهرداری.
در واقع، مجری مسئول مستقیم کیفیت، ایمنی و مطابقت اجرای پروژه با مقررات قانونی است.
ظرفیت مجری ذیصلاح
«ظرفیت مجری ذیصلاح» به حداکثر حجم کار (بر حسب زیربنای مجاز ساختمانی در سال) گفته میشود که یک مهندس مجری دارای پروانه اشتغال میتواند به‌طور همزمان یا سالانه بر عهده بگیرد. این ظرفیت برای کنترل کیفیت اجرا و جلوگیری از مشغولیت بیش از حد مجریان تعیین شده است.
ظرفیت مجری به چه عواملی بستگی دارد؟
1. پایه صلاحیت مجری (پایه ۳، ۲، ۱ یا ارشد)
2. نوع پروانه (حقیقی یا حقوقی)
3. رشته تحصیلی و سال‌های سابقه کار
4. موقعیت جغرافیایی و شرایط خاص استان (طبق ضوابط سازمان نظام مهندسی استان‌ها)
با توجه به بند 8-4 مربوط به ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان در مبحث دوم و جدول شماره 5، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری در دفتر اجرای ساختمان به شرح زیر است.
| پایه مهندسی | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | پایه ارشد |
|---|---|---|---|---|
| حداکثر تعداد طبقات مجاز از روی شالوده | ۵ | ۱۰ | ۲۰ | بدون محدودیت |
| حداکثر ظرفیت اشتغال به کار براساس مساحت زیربنا در هر مقطع زمانی | ۱۲۰۰ | ۳۰۰۰ | ۴۰۰۰ | ۵۰۰۰ |
| حداکثر تعداد واحد ساختمانی همزمان | ۲ | ۳ | ۳ | ۳ |
سوالات متدوال
در ساختمانهای کوچک و غیرفنی (مثلاً تا دو طبقه)، مالک میتواند با تعهد رسمی، مجری کار خود باشد. اما در ساختمانهای فنی یا بزرگ، معرفی مجری ذیصلاح دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی الزامی است. این الزام بر اساس ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و برای حفظ ایمنی و کیفیت ساختوساز تعیین شده است.
الزام به استفاده از مهندس مجری ذیصلاح بسته به استان و شرایط پروژه متفاوت است و در برخی مناطق، مانند بیشتر نقاط تهران برای زیربنای بالای ۱۰۰۰ متر، اجباری است. با توجه به تصمیمات متغیر، بهتر است برای اطمینان از الزامی بودن مجری، از سازمان نظام مهندسی استان خود استعلام بگیرید.