دوره آموزش مبایعه نامه نویسی (قراردادنویسی املاک)

یکی از مهم‌ترین قراردادهایی که عموم افراد جامعه در طور عمر خود بارها با آن روبه‌رو می‌شوند، قراردادهای راجع به املاک مانند؛ زمین (مسکونی، صنعتی، کشاورزی) املاک مسکونی (خانه، آپارتمان، ویلا) املاک تجاری (دفتر، مغازه، کارگاه) است. به‌طورکلی، املاک در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرند، به این معنا که اموالی هستند که قابل جابه‌جایی بدون آسیب زدن نمی‌باشند، به همین دلیل دارای قواعد حقوقی خاص خود هستند. این قراردادها در اصطلاح عامیانه مبایعه نامه شناخته می شوند. بنابراین هر کسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات اولیه و مهمی در خصوص این قراردادهای راجع به املاک آشنا باشد ولی متأسفانه به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات ملکی، اختلافات زیادی در این امور به وجود می‌آید که منجر به پرونده‌های متعددی در مراجع قضایی می‌شود. “این دوره مناسب مشاورین املاک، مالکین، مهندسی عمران، خریداران املاک و سایر نفراتی است که در حوزه املاک به صورت رسمی و غیره رسمی فعالیت می کنند.”

سرفصل‌های دوره آموزش قراردادنویسی املاک (مبایعه نامه نویسی)

• مقدمه و سخنی با شما
• اولین توصیه‌ها به خریداران و فروشندگان املاک
• انتخاب مشاور و دفتر املاک مناسب
• اولین حرکات در جلسه عقد
• قرارداد مبایعه نامه
• تعریف مفهوم مبایعه‌نامه و قولنامه و تفاوت‌های آن
• توضیحاتی جامع در رابطه با طرفین قرارداد (مهم)
• مشخصات خریداران و فروشندگان
• نکات حقوقی وکالت فروش، تام‌الاختیار، بلاعزل و نحوه اعتبار سنجی
• نحوه صحیح معامله املاک به‌صورت وکالتی
• نحوه صحیح معامله املاک قولنامه‌ای
• معامله با اشخاص حقوقی (شرکت‌ها، مؤسسات و ادارات)
• معامله با افراد خاص دارای معلولیت (نابینا، بدون دست و…)
• معامله با ورثه و شرایط آن
• شرح کامل موضوع و مشخصات معامله
• ثمن و بهای معامله و شیوه پرداخت و دریافت آن
• نکاتی درباره وام بانکی و سندهای در رهن یا بازداشتی
• تنظیم سند و شرایط آن
• شیوه معامله ملک و آپارتمان‌های داری مستأجر و نحوه تنظیم آن در مبایعه نامه
• وجه التزام و خسارت روزشمار و اجرت‌المثل
• فسخ مبایعه‌نامه، اقاله مبایعه‌نامه و تفاوت‌های آن
• شیوه صحیح تحویل مورد معامله
• شرح کامل انواع خیارات در مبایعه‌نامه (خیار مجلس، خیار غبن، خیار عیب و…)
• توضیحاتی الزامی که باید در قرارداد مبایعه‌نامه نوشته شود.
• حق‌الزحمه و کمیسیون مشاور املاک و نکات آن
• چند نکته طلایی
• روش صحیح معامله آپارتمان‌های نوساز
• شیوه صحیح پیش‌خرید و پیش‌فروش آپارتمان
• نکاتی درباره با الزام به تنظیم سند
• قوانین چک در مبایعه‌نامه
• لزوم اخذ کدرهگیری
• مبایعه‌نامه و نکات آن

سرفصل‌های دوره آموزش قوانین نگارش قرارداد اجاره​

• تعریف عقد اجاره‌نامه و اصول آن
• تعاریف عقود معین و نامعین
• تعریف عقود لازم
• طرفین قرارداد اجاره‌نامه
• نکاتی درباره با وکالت و وکالتنامه
• اجاره نامه با اشخاص حقوقی (شرکت‌ها، مؤسسات و ادارات)
• نحوه تنظیم اجاره نامه با وراث
• اگر موجر یا مستاجر در مدت قرارداد فوت کند چه می شود؟
• اگر موجر صغیر یا مجنون بود
• مشخصات مورد اجاره
• مدت شروع اجاره نامه و شرایط آن
• توضیح اجرت المثل و شرایط اخذ آن
• سندهای در رهن یا بازداشتی
• اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن
• اجور معوقه(اجاره بهای عقب افتاده) با مستاجری که اجاره بها پرداخت نمی کند چه کنیم ؟
• اگر مدت اجاره به پایان رسید ولی مستأجر آن را تخلیه نکرد راه‌حل قانونی چیست و دقیقاً چه‌کار باید بکنیم؟
• اگر مدت اجاره به پایان رسید ولی موجر مبلغ قرض الحسنه را مسترد نکرد چه کار باید بکنیم؟
• شیوه صحیح تحویل مورد اجاره
• شرح کامل کاربری ملک و شرایط استفاده غیر از آن
• تغییر شغل در اماکن تجاری و ادارای و شرایط آن
• تعمیرات مورد اجاره به عهده موجر است یا مستأجر؟
• شیوه صحیح تنظیم قرارداد اجاره نامه اماکن تجاری و ادارای
• شرایط فسخ اجاره نامه
• قوانین چک در اجاره نامه
• نحوه تنظیم اجاره نامه املاک در رهن بانک و یا بازداشتی

هدیه به دوست خوبم: چک لیست قراردادهای خرید و فروش

چک لیست قراردادهای خرید و فروش برای: قرارداد بيع، قرارداد معاوضه، قرارداد هبه، قرارداد فروش، فروش قطعی یک باب خانه مسکونی، قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث و مواردی از این قبیل. این چک لیست در ادامه نیز به طور کامل بیان شده اما به منظور استفاده از آن می توانید این فایل را دانلود کنید:

دانلود:  چک لیست قرارداد خرید و فروش املاک

1. تاریخ عقد قرارداد ذکر شده است؟
2. موضوع عقد قرارداد قید شده است؟
3. طرفین عقد قرارداد مشخص شده است؟
4. مشخصات حقوقی افراد قید شده است؟
5. نام تجاری، شماره ثبت و محل ثبت قید شده است؟
6. نام شخص یا اشخاصی که به نمایندگی از طرف آن شخص حقوقی قرارداد را امضا می کند قید شده است؟
7. مشخصات کالای مورد قرارداد ذکر شده است؟
8. مشخصات تفصیلی کالاها ضمیمه قرارداد شده است؟
9. آیا تعهد فروشنده شامل ساخت کالا نیز می باشد؟
10. اگر ساخت کالا در تعهد فروشنده است در کجا و کدام کارخانه باید ساخته شود؟
11. کالاها باید تحت چه استانداردی باشند، مشخص شده است؟
12. مهلت زمانی ساخت کالاها مشخص شده است؟
13. آیا احتمال تمدید مدت وجود دارد؟
14. تمدید مدت چه تاثیری در قیمت ها و سایر شرایط قرارداد خواهد گذاشت؟
15. مبلغ قرارداد مشخص شده است؟
16. نحوه پرداخت مبلغ مشخص شده است؟
17. تاریخ و مبلغ پرداخت همزمان با قرارداد پیش پرداخت) مشخص شده است؟
18. روش پرداخت اقساط تدریجی مشخص شده است؟
19. بهره در تاخیر پرداخت ها مشخص شده است؟
20. مدارک خاصی که پرداخت موکول به آن است مانند تحویل کالا یا اخذ گواهی از مراجع خاص مشخص شده است؟
21. کسورات قانونی مشخص شده است؟
22. حق بیمه و نحوه پرداخت آن مشخص شده است؟
23. پرداخت بیمه بر عهده کیست، مشخص شده است؟
24. زمانبندی مدت قرارداد از لحاظ نحوه تحویل کالا مشخص شده است؟
25. مدت زمان گارانتی و وارانتی های لازمه قید شده است؟
26. تعهدات خریدار مشخص شده است؟
27. تعهدات فروشنده مشخص شده است؟
28. تضمین حسن انجام کار مشخص شده است؟
29. دوره تضمین قرارداد مشخص شده است؟
30. ناظرین بر قرارداد مشخص شده اند؟
31. شرایط فسخ قرارداد مشخص شده است؟
32. موانع اجرای قرارداد، حوادث غیر مترقبه (فورس ماژور) مشخص شده است؟
33. تشخیص فورس ماژور و شرایط غیر عادی بر عهده کیست، مشخص شده است؟
34. در صورت بروز اختلاف، تکلیف طرفین قرارداد مشخص شده است؟
35. محل تحویل کالا مشخص شده است؟
36. شرایط محل تحویل کالا قید شده است؟
37. هزینه های حمل و نقل به عهده کیست، مشخص شده است؟
38. حکمیت و داوری بر عهده کیست، مشخص شده است؟
39. اگر قرارداد دارای شرایط خاصی است آیا شرایط مشخص شده و به تایید طرفین رسیده است؟
40. اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد مشخص شده است؟
41. شماره مواد و شماره نسخ قرارداد مشخص شده است؟
42. محل عقد قرارداد مشخص شده است؟
43. قانون حاکم بر قرارداد مشخص شده است؟
44. قرارداد به امضا طرفین و یا نمایندگان آنها رسیده است؟