آموزش قرارداد نویسی خرید و فروش ملک
دوره آموزش قراردادنویسی فروش ملک و زمین
دوره آموزش مبایعه نامه نویسی (قراردادنویسی املاک)
یکی از مهم‌ترین قراردادهایی که عموم افراد جامعه در طور عمر خود بارها با آن روبه‌رو می‌شوند، قراردادهای راجع به املاک مانند؛ زمین (مسکونی، صنعتی، کشاورزی) املاک مسکونی (خانه، آپارتمان، ویلا) املاک تجاری (دفتر، مغازه، کارگاه) است. به‌طورکلی، املاک در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرند، به این معنا که اموالی هستند که قابل جابه‌جایی بدون آسیب زدن نمی‌باشند، به همین دلیل دارای قواعد حقوقی خاص خود هستند. این قراردادها در اصطلاح عامیانه مبایعه نامه شناخته می شوند. بنابراین هر کسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات اولیه و مهمی در خصوص این قراردادهای راجع به املاک آشنا باشد ولی متأسفانه به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات ملکی، اختلافات زیادی در این امور به وجود می‌آید که منجر به پرونده‌های متعددی در مراجع قضایی می‌شود. “این دوره مناسب مشاورین املاک، مالکین، مهندسی عمران، خریداران املاک و سایر نفراتی است که در حوزه املاک به صورت رسمی و غیره رسمی فعالیت می کنند.”سرفصل‌های دوره آموزش قراردادنویسی املاک (مبایعه نامه نویسی)
- مقدمه و سخنی با شما
- اولین توصیه‌ها به خریداران و فروشندگان املاک
- انتخاب مشاور و دفتر املاک مناسب
- اولین حرکات در جلسه عقد
- قرارداد مبایعه نامه
- تعریف مفهوم مبایعه‌نامه و قولنامه و تفاوت‌های آن
- توضیحاتی جامع در رابطه با طرفین قرارداد (مهم)
- مشخصات خریداران و فروشندگان
- نکات حقوقی وکالت فروش، تام‌الاختیار، بلاعزل و نحوه اعتبار سنجی
- نحوه صحیح معامله املاک به‌صورت وکالتی
- نحوه صحیح معامله املاک قولنامه‌ای
- معامله با اشخاص حقوقی (شرکت‌ها، مؤسسات و ادارات)
- معامله با افراد خاص دارای معلولیت (نابینا، بدون دست و…)
- معامله با ورثه و شرایط آن
- شرح کامل موضوع و مشخصات معامله
- ثمن و بهای معامله و شیوه پرداخت و دریافت آن
- نکاتی درباره وام بانکی و سندهای در رهن یا بازداشتی
- تنظیم سند و شرایط آن
- شیوه معامله ملک و آپارتمان‌های داری مستأجر و نحوه تنظیم آن در مبایعه نامه
- وجه التزام و خسارت روزشمار و اجرت‌المثل
- فسخ مبایعه‌نامه، اقاله مبایعه‌نامه و تفاوت‌های آن
- شیوه صحیح تحویل مورد معامله
- شرح کامل انواع خیارات در مبایعه‌نامه (خیار مجلس، خیار غبن، خیار عیب و…)
- توضیحاتی الزامی که باید در قرارداد مبایعه‌نامه نوشته شود.
- حق‌الزحمه و کمیسیون مشاور املاک و نکات آن
- چند نکته طلایی
- روش صحیح معامله آپارتمان‌های نوساز
- شیوه صحیح پیش‌خرید و پیش‌فروش آپارتمان
- نکاتی درباره با الزام به تنظیم سند
- قوانین چک در مبایعه‌نامه
- لزوم اخذ کدرهگیری
- مبایعه‌نامه و نکات آن
سرفصل‌های دوره آموزش قوانین نگارش قرارداد اجاره
- تعریف عقد اجاره‌نامه و اصول آن
- تعاریف عقود معین و نامعین
- تعریف عقود لازم
- طرفین قرارداد اجاره‌نامه
- نکاتی درباره با وکالت و وکالتنامه
- اجاره نامه با اشخاص حقوقی (شرکت‌ها، مؤسسات و ادارات)
- نحوه تنظیم اجاره نامه با وراث
- اگر موجر یا مستاجر در مدت قرارداد فوت کند چه می شود؟
- اگر موجر صغیر یا مجنون بود
- مشخصات مورد اجاره
- مدت شروع اجاره نامه و شرایط آن
- توضیح اجرت المثل و شرایط اخذ آن
- سندهای در رهن یا بازداشتی
- اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن
- اجور معوقه(اجاره بهای عقب افتاده) با مستاجری که اجاره بها پرداخت نمی کند چه کنیم ؟
- اگر مدت اجاره به پایان رسید ولی مستأجر آن را تخلیه نکرد راه‌حل قانونی چیست و دقیقاً چه‌کار باید بکنیم؟
- اگر مدت اجاره به پایان رسید ولی موجر مبلغ قرض الحسنه را مسترد نکرد چه کار باید بکنیم؟
- شیوه صحیح تحویل مورد اجاره
- شرح کامل کاربری ملک و شرایط استفاده غیر از آن
- تغییر شغل در اماکن تجاری و ادارای و شرایط آن
- تعمیرات مورد اجاره به عهده موجر است یا مستأجر؟
- شیوه صحیح تنظیم قرارداد اجاره نامه اماکن تجاری و ادارای
- شرایط فسخ اجاره نامه
- قوانین چک در اجاره نامه
- نحوه تنظیم اجاره نامه املاک در رهن بانک و یا بازداشتی
هدیه به دوست خوبم: چک لیست قراردادهای خرید و فروش
چک لیست قراردادهای خرید و فروش برای: قرارداد بیع، قرارداد معاوضه، قرارداد هبه، قرارداد فروش، فروش قطعی یک باب خانه مسکونی، قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث و مواردی از این قبیل. این چک لیست در ادامه نیز به طور کامل بیان شده اما به منظور استفاده از آن می توانید این فایل را دانلود کنید:دانلود: چک لیست قرارداد خرید و فروش املاک
- تاریخ عقد قرارداد ذکر شده است؟
- موضوع عقد قرارداد قید شده است؟
- طرفین عقد قرارداد مشخص شده است؟
- مشخصات حقوقی افراد قید شده است؟
- نام تجاری، شماره ثبت و محل ثبت قید شده است؟
- نام شخص یا اشخاصی که به نمایندگی از طرف آن شخص حقوقی قرارداد را امضا می کند قید شده است؟
- مشخصات کالای مورد قرارداد ذکر شده است؟
- مشخصات تفصیلی کالاها ضمیمه قرارداد شده است؟
- آیا تعهد فروشنده شامل ساخت کالا نیز می باشد؟
- اگر ساخت کالا در تعهد فروشنده است در کجا و کدام کارخانه باید ساخته شود؟
- کالاها باید تحت چه استانداردی باشند، مشخص شده است؟
- مهلت زمانی ساخت کالاها مشخص شده است؟
- آیا احتمال تمدید مدت وجود دارد؟
- تمدید مدت چه تاثیری در قیمت ها و سایر شرایط قرارداد خواهد گذاشت؟
- مبلغ قرارداد مشخص شده است؟
- نحوه پرداخت مبلغ مشخص شده است؟
- تاریخ و مبلغ پرداخت همزمان با قرارداد پیش پرداخت) مشخص شده است؟
- روش پرداخت اقساط تدریجی مشخص شده است؟
- بهره در تاخیر پرداخت ها مشخص شده است؟
- مدارک خاصی که پرداخت موکول به آن است مانند تحویل کالا یا اخذ گواهی از مراجع خاص مشخص شده است؟
- کسورات قانونی مشخص شده است؟
- حق بیمه و نحوه پرداخت آن مشخص شده است؟
- پرداخت بیمه بر عهده کیست، مشخص شده است؟
- زمانبندی مدت قرارداد از لحاظ نحوه تحویل کالا مشخص شده است؟
- مدت زمان گارانتی و وارانتی های لازمه قید شده است؟
- تعهدات خریدار مشخص شده است؟
- تعهدات فروشنده مشخص شده است؟
- تضمین حسن انجام کار مشخص شده است؟
- دوره تضمین قرارداد مشخص شده است؟
- ناظرین بر قرارداد مشخص شده اند؟
- شرایط فسخ قرارداد مشخص شده است؟
- موانع اجرای قرارداد، حوادث غیر مترقبه (فورس ماژور) مشخص شده است؟
- تشخیص فورس ماژور و شرایط غیر عادی بر عهده کیست، مشخص شده است؟
- در صورت بروز اختلاف، تکلیف طرفین قرارداد مشخص شده است؟
- محل تحویل کالا مشخص شده است؟
- شرایط محل تحویل کالا قید شده است؟
- هزینه های حمل و نقل به عهده کیست، مشخص شده است؟
- حکمیت و داوری بر عهده کیست، مشخص شده است؟
- اگر قرارداد دارای شرایط خاصی است آیا شرایط مشخص شده و به تایید طرفین رسیده است؟
- اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد مشخص شده است؟
- شماره مواد و شماره نسخ قرارداد مشخص شده است؟
- محل عقد قرارداد مشخص شده است؟
- قانون حاکم بر قرارداد مشخص شده است؟
- قرارداد به امضا طرفین و یا نمایندگان آنها رسیده است؟
قرارداد فروش ملک
قرارداد فروش ملک به معنای یک توافق رسمی و حقوقی بین فروشنده و خریدار برای انتقال ملک از فروشنده به خریدار است. این قرارداد حاوی شروط و مقرراتی است که شرکت کنندگان در معامله باید آنها را رعایت کنند.
در یک قرارداد فروش ملک، اطلاعات مهمی مانند قیمت ملک، شرایط پرداخت، تاریخ انتقال مالکیت، تعهدات طرفین، تعهدات مرتبط با وضعیت ملک و سایر مفاد مهم در مورد معامله مشخص می‌شوند. این قرارداد به عنوان یک مستند حقوقی و قانونی در دادگاه قابل اجرا است و حقوق و تعهدات طرفین را حفظ می‌کند.
پس از امضای قرارداد فروش ملک و انجام تمامی شرایط توافق شده، مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود و او به عنوان مالک جدید ثبت می‌شود. این فرآیند به عنوان انتقال مالکیت (تسلیم و تسلیم) ملک شناخته می‌شود.
شرایط قرارداد فروش ملک
- طرفین عقد، یعنی فروشنده و خریدار، باید دارای اهلیت (عقل، بلوغ و رشد) باشند.
- طرفین عقد باید قصد انعقاد و ایجاد قرارداد فروش ملک را داشته و با رضایت قلبی این کار را انجام دهند.
- طرفین عقد باید به هر نحوی از انحا که مورد پذیرش قانون گذار است، ایجاب و قبول خود را اعلام نمایند.
- موضوع معامله، که ملک می‌باشد، باید به دقت مشخص و معین گردد و جهت معامله باید مشروع و قانونی باشد. همچنین ملک مورد فروش نباید توقیف یا در رهن باشد و از لحاظ قانونی نباید ممنوعیتی برای معامله آن وجود داشته باشد.
- فروشنده و خریدار باید مالک یا متصرف قانونی ملک باشند. اگر وکیل به نیابت از آنها اقدام به انعقاد قرارداد کند، باید دارای وکالتنامه معتبر و رسمی باشد و تاریخ آن منقضی نشده باشد. در صورت فروش ملک مشاعی، تمامی شرکا باید رضایت به فروش داشته و در صورت محجوری میان آنان، دادستان باید اذن فروش را به قیم و نماینده قانونی آنان داده باشد.
تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک
تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک، یکی از مراحل اساسی در فرآیند خرید یا فروش ملک می‌باشد که نیازمند دقت و توجه به جزئیات حقوقی و مالی است. این قرارداد یک سند حقوقی است که حقوق و تعهدات طرفین را تعیین می‌کند و باید با دقت و دانش حقوقی تنظیم شود.
در این قرارداد، اطلاعات مهمی مانند مشخصات فروشنده و خریدار، توضیحات دقیقی از ملک، قیمت و شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک، شرایط انتقال مالکیت، تعهدات و ضمانت‌های هر طرف، و شرایط ختم قرارداد باید درج شوند.
تنظیم این قرارداد نیاز به مشاوره حقوقی و فرآیند دقیق دارد تا از مسائلی مانند حقوق مالکیت، مالیات، معاملات مشابه در منطقه و قوانین مربوطه آگاهی دقیق داشته باشید. همچنین، ممکن است معامله‌ای معرض خطرهای خاصی باشد که نیازمند درج شرایط خاص در قرارداد است.
به عنوان مثال، در صورت وجود بدهی‌ها یا مسائل مرتبط با سند ملکی، این موارد باید در قرارداد مورد بحث واقع شود. همچنین، شرایط پرداخت و جریمه‌های تأخیر باید به دقت مشخص شوند.
در نهایت، تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک از مراحل حیاتی در معاملات ملکی است و باید با دقت و حساسیت انجام شود تا مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری شود و حقوق هر طرف حفظ شود.
چرا تنظیم قرارداد فروش ملک اهمیت دارد؟
تنظیم قرارداد فروش ملک بسیار مهم است زیرا دارای اهمیت‌های حقوقی، مالی، و عملی بسیاری برای طرفین معامله است. دلایلی که تنظیم قرارداد فروش ملک اهمیت دارد عبارتند از:
۱. تعیین حقوق و تعهدات: قرارداد فروش ملک، حقوق و تعهدات دقیق و رسمی طرفین را مشخص می‌کند. این شامل مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، و شرایط انتقال مالکیت ملک می‌شود.
۲. حفاظت از حقوق مالکیت: با تنظیم قرارداد، مالکیت ملک به صورت قانونی و رسمی به خریدار منتقل می‌شود، و این امر از هرگونه ادعاها و اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند.
۳. پیشگیری از اختلافات: قرارداد فروش ملک، مسائل مشکل‌سازی مثل تاخیر در تحویل، بدهی‌ها، و سایر مسائل مالی را مشخص می‌کند. این امر باعث پیشگیری از اختلافات و دعاوی در آینده می‌شود.
۴. رعایت قوانین: تنظیم قرارداد به معنای رعایت قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی است. این امر از ایجاد مشکلات حقوقی و جرمی جلوگیری می‌کند.
۵. ایجاد شفافیت: قرارداد ملک به طرفین شفافیت معامله را ارائه می‌دهد و اطمینان از انجام معامله به صورت قانونی و درست را می‌آورد.
۶. حفاظت از منافع مالی: تنظیم قرارداد به خریدار و فروشنده امکان حفاظت از منافع مالی خود را می‌دهد. مثلاً، در صورت تاخیر در تحویل ملک، قرارداد می‌تواند شرایط تعیین کننده برای پرداخت جریمه تاخیر داشته باشد.
به طور کلی، تنظیم قرارداد فروش ملک به دلیل مسائل حقوقی، مالی و عملی، از اهمیت بسیاری برخوردار است و توصیه می‌شود که در همه معاملات ملکی از قرارداد مکتوب بهره‌برداری شود تا هر دو طرف به طور کامل حقوق و تعهدات خود را بشناسند و از آینده معامله‌ای خوب برخوردار باشند.
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه‌نامه یک اسناد رسمی است که برای تایید یک معامله فروش یا مبادله از طریق تبادل مالکیت یا دارایی‌ها به کار می‌رود. این نوع اسناد در عملیات مختلفی مانند خرید و فروش ملک، خودرو، سهام، کالاها، زمین، یا هر دارایی دیگری که نیاز به ثبت رسمی مالکیت دارد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.
مبایعه‌نامه شامل اطلاعات مهمی مانند:
۱. مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی و مشخصات کامل خریدار و فروشنده را دربرمی‌گیرد.
۲. مشخصات معامله: مشخصات دقیق دارایی یا کالای معامله شده را شامل می‌شود. این شامل ویژگی‌های مثل مکان، موقعیت جغرافیایی، مساحت، و ویژگی‌های دارایی است.
۳. قیمت و روش پرداخت: قیمت معامله و شرایط پرداخت آن، به همراه هر گونه پیشپرداخت و اقساط ممکن است ذکر شود.
۴. تاریخ معامله: تاریخ انجام معامله به همراه مهلت تحویل در صورت وجود، در مبایعه‌نامه درج می‌شود.
۵. شرایط خاص: هر شرط یا توافق خاصی که در مورد معامله وجود داشته باشد، می‌تواند در مبایعه‌نامه ذکر شود. این ممکن است شامل شرایط تعمیرات، تخلیه ملک، یا سایر مسائل مرتبط با معامله باشد.
۶. امضاها: مبایعه‌نامه باید امضای طرفین و شاهدان حضوری (در صورت لزوم) را به همراه شناسه‌های مورد تأیید حاوی امضاها داشته باشد.
معمولاً مبایعه‌نامه به عنوان یک سند حقوقی تحت نظر و با تأیید مرجع مربوطه (مانند دفتر ثبت اسناد رسمی) ثبت می‌شود. این کار به منظور تأیید رسمی مالکیت و حقوق طرفین معامله و حفظ حقوق آنها انجام می‌شود.
انواع مبایعه نامه و میزان ارزش آنها
مبایعه‌نامه‌ها در انواع مختلفی بر اساس نوع معامله و شرایط مختلف تنظیم می‌شوند. هر نوع مبایعه‌نامه ممکن است اعتبار و اهمیت متفاوتی داشته باشد. برخی از انواع مبایعه‌نامه‌ها به شرح زیر هستند:
۱. **مبایعه‌نامه فروش ملک**: این نوع مبایعه‌نامه معمولاً حاوی اطلاعات مختلفی مثل مشخصات ملک، قیمت فروش، شرایط پرداخت، مهلت تحویل، شرایط تخلیه، ویژگی‌های ملک، و اطلاعات فروشنده و خریدار است. اعتبار آن بسیار بالاست زیرا مرتبط با معاملات بزرگی مانند خرید و فروش ملک‌ها می‌شود.
۲. **مبایعه‌نامه خرید خودرو**: در این نوع مبایعه‌نامه، اطلاعاتی مثل مدل خودرو، سال تولید، شماره شاسی، قیمت، و شرایط پرداخت ذکر می‌شود. اعتبار این مبایعه‌نامه نیز معمولاً بالاست چرا که مرتبط با معاملات ارزشمندی می‌شود.
۳. **مبایعه‌نامه کالاها و محصولات**: این نوع مبایعه‌نامه برای خرید و فروش کالاها و محصولات مورد استفاده قرار می‌گیرد. اعتبار آن بستگی به نوع کالا و ارزش معامله دارد.
۴. **مبایعه‌نامه سهام**: برای خرید و فروش سهام یا حصص در شرکت‌ها و سازمان‌ها از این نوع مبایعه‌نامه استفاده می‌شود. اعتبار آن بر اساس ارزش سهام و اهمیت معامله تعیین می‌شود.
۵. **مبایعه‌نامه هدیه**: این نوع مبایعه‌نامه برای انتقال هدایایی مانند جواهرات یا اشیاء با ارزش به کار می‌رود. اعتبار آن بستگی به ارزش و اهمیت هدیه دارد.
میزان اعتبار هر مبایعه‌نامه بستگی به موارد مختلفی دارد، از جمله ارزش معامله، شرایط معامله، و نوع معامله. در تمام موارد، مهم است که مبایعه‌نامه توسط افراد متخصص و با توجه به قوانین و مقررات مربوطه تنظیم شود تا حقوق و تعهدات طرفین به درستی حفظ شود.
- نوع دوره: غیر حضوری
- سطح دوره: مقدماتی
- پیش نیاز: ندارد
- تاریخ شروع: ۹ تیر ۱۴۰۱
- زبان: فارسی
- ۴ ساعت
- ۸ فصل
- ۱.۷۱ گیگابایت
- روش دریافت: دانلود فایل دوره
- روش پشتیبانی: ارسال تیکت
- مدرک معتبر فنی حرفه‌ای
- درصد پیشرفت دوره: %۱۰۰