بازسازی ساختمان یکی از بهترین راهها برای هویت بخشیدن به آن است. یک بازسازی خوب میتواند جان تازهای به فضا ببخشد و هویت متفاوتی به منزل بدهد که با خلق و خو و سبک زندگی ساکنین آن همراستا باشد. هرچه ساختمان قدیمیتر باشد بازسازی آن با چالش بیشتری همراه خواهد بود. آشنایی کامل با مراحل و نحوه بازسازی و داشتن یک چک لیست بازسازی ساختمان میتواند تا حد زیادی این چالشها را کمتر و آمادگیتان برای انجام بازسازی را بیشتر کند. با این مقاله از مجله آچاره همراه باشید تا با مراحل و هزینههای انجام بازسازی آشنا شوید.
برای برآورد هزینههای دقیق و زمان انجام یک پروژه، نیاز داریم تا بدانیم مراحل انجام کار چیست و چه زیر شاخههایی دارد و در هر مرحله چه عملیاتی با چه متریال و نیروی کاری برای انجام میشود، به لیستی که برای این کار به صورت جامع و کامل تهیه میشود چک لیست بازسازی ساختمان میگوییم.
بدون تهیه چک لیست بازسازی ممکن است آیتمهای مهم و پرهزینهای را از قلم بیاندازیم و در نتیجه هزینهای که برای پروژه مورد نظرمان پیش بینی کردهایم، تا حدودی اشتباه باشد و این اشتباه هم از نظر مالی و هم زمان تعیین شده برای انجام پروژه ما را با مشکلات زیادی روبهرو خواهد کرد.
در چک لیست بازسازی میبایست هر یک از آیتمها یک به یک بررسی شده و در پروژه بازسازی مورد نظر ما هزینههای مربوط به آن آیتم محاسبه شود. در نهایت ممکن است در یک پروژه، برخی از آیتمهای یک چک لیست بخاطر محدود بودن بودجه حذف شوند یا بالعکس، ممکن است پس از برآورد هزینهها به این نتیجه برسیم که بودجه کافی برای اضافه کردن بخشهای جدید به پروژه وجود دارد.
همانطور که گفته شد قیمت بازسازی ساختمان بر اساس متر مربع محاسبه میشود؛ از این رو عوامل بسیاری از جمله میزان تغییرات، مواد و مصالح، اجزای به کار رفته، کیفیت و سطح کار در هزینه کار اثرگذار هستند. به طور کلی این عوامل عبارتند از:
مطلب پیشنهادی: نقشه کشی ساختمان
کار بازسازی ساختمان موارد ریز و درشت فراوانی را شامل می شود؛ به طور مثال برخی مراحل بازسازی ساختمان شامل این موارد میشود: تعویض کابینت های آشپزخانه گرفته تا تغییر کف و دیوار های داخلی خانه، عوض کردن و بازسازی سرویس بهداشتی و حمام، تغییر محل دیوار ها در خانه، برداشتن و یا اضافه کردن یک دیوار، ایجاد اپن آشپزخانه و یا حذف آن، تغییر مدل سقف کاذب و استفاده از کناف، تعویض لوله کشی ها و سیستم گرمایشی و سرمایشی، تعویض پنجره ها با پنجره های دوجداره، تغییر و بازسازی نمای ساختمان و هر مورد دیگری که سبب ایجاد تغییر و دگرگونی در داخل و یا نمای بیرونی ساختمان می شود، جزو آیتم ها و چک لیست بازسازی ساختمان قرار می گیرد. اینکه شما بخواهید تنها چند مورد از موارد گفته شده و یا تمامی موارد را انجام دهید، در هزینه های تان موثر است. بسیاری از این موارد با مراحل بازسازی خانه های روستایی یکی است.
این آیتم ها در هر قسمت دیگر از خانه باید با جزییات کامل نوشته شوند. برای مثال اگر قصد دارید در بازسازی خانه تان کف را به لمینیت تغییر دهید، در لیست آیتم های بازسازی خانه باید رنگ و مدل لمینیت های تان را نیز یادداشت کنید. با نوشتن این جزییات هم خرید برای تان ساده تر است، هم هزینه های تان را به طور دقیق تری پیش بینی می کنید و هم برنامه ریزی برای تان ساده تر خواهد بود.
همانطور که گفتیم بخش دیگر هزینهها مربوط به مصالح ساختمانی است، به همین دلیل تمامی مصالح ساختمانی که باید خریداری شود یا تجهیزاتی که باید تهیه شوند را به صورت یک چک لیست نام گردآوری کردهایم:
مقاله پیشنهادی: 16 ایده برای بازسازی خانه
در این مقاله سعی می کنیم چک لیست مناسبی برای بازسازی ساختمان شما تهیه کنیم. برای تهیه چک لیست بازسازی ساختمان بنای مورد نظرتان مراحل زیر را طی کنید.
ارزیابی و بررسی کلی خانه : در یک بررسی کلی باید نیاز های خانه یا ساختمان مورد مطالعه قرار بگیرد. در این مرحله از تهیه لیست کارهای بازسازی باید به آنالیز سایت نیز می پردازیم. مواردی مانند موقعیت مکانی ساختمان، نوع اقلیم، کاربری های اطراف، نوع نورگیری و … در آنالیز سایت مهم هستند.
شناسایی نقاط در حال پوسیدگی : در تهیه چک لیست بازسازی ساختمان دومین گام شناسایی نقاط پوسیدگی است. شناسایی فرسودگی ها، به ما کمک می کند تا بدانیم بازسازی را از کدام نقطه و با کدام اولویت آغاز کنیم.
بررسی کف و سقف سازه ( شناسایی نقاطی که به تقویت نیاز دارند. ) : تقویت سازه نیز از دیگر اقدامات مهم در تهیه چک لیست بازسازی ساختمان می باشد. عملیات تقویت سازه جزو پایه ای ترین اقدامات بازسازی آپارتمان می باشد که پیش از شروع عملیات نازک کاری باید انجام بگیرند.
بررسی زیرسازی ها مانند عایق های سقف و کف و دیوار ها: زیرسازی ها از جمله عایق کاری ها در صورتی که کارایی خود را از دست داده باشند و یا از بین رفته باشند باید ترمیم شده و جایگزین شوند.
تعویض درب و پنجره: در این مرحله از تهیه چک لیست بازسازی ساختمان باید درب ها و پنجره ها با به روز ترین و مناسب ترین متریال های روز دنیا جایگزین شده و یا تعمیر شوند.
بعد از تهیه لیست کارهای بازسازی مسئله زمان است که برای کارفرما در اولویت قرار می گیرد. در چک لیست بازسازی ساختمان با توجه به طولانی بودن این لیست و نیازهای خانه ، بازسازی می تواند از چند هفته تا چندین ماه طول بکشد.
منبع مقاله: sweeten.com
بیمه ساختمان یکی از مهمترین ابزارهای حفاظت مالی برای مالکان و ساکنان است که از…
سولهها به عنوان سازههای فلزی مستحکم، نقش مهمی در ساخت انواع ساختمانهای صنعتی، کارگاهی، ورزشی…
بتن مسلح یکی از مهمترین دستاوردهای مهندسی عمران در قرن اخیر است که نقش اساسی…
برش سقف یکی از مراحل مهم و حساس در پروژههای عمرانی است که با هدف…
جوشکاری یکی از اصلیترین روشهای اتصال دائم فلزات و گاهی مواد غیر فلزی است که…